下列各项中，对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。|2020年中级《中级会计实务》真题一-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列各项中，对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.年末无需对其预计使用寿命进行复核
B.应当按期计提折旧或摊销
C.存在减值迹象时应当进行减值测试
D.计提的减值准备在以后的会计期间不允许转回

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答案解析

答案： B,C,D

答案解析：以成本模式计量的投资性房地产，年末需要对其预计使用寿命进行复核，存在减值迹象的，适用资产减值的相关规定，选项A不正确。

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拓展练习

第1题

[单选题]2018年12月31日，甲公司以银行存款180万元外购一台生产用设备并立即投入使用，预计使用年限为5年，预计净残值为30万元，采用年数总和法计提折旧。当日，该设备的初始入账金额与计税基础一致。根据税法规定，该设备在2019年至2023年每年可予税前扣除的折旧金额均为36万元。不考虑其他因素，2019年12月31日，该设备的账面价值与计税基础之间形成的暂时性差异为（　　）万元。

A.36
B.0
C.24
D.14

答案解析

答案： D

答案解析：2019年12月31日，该设备的账面价值=180-（180-30）×5/15=130（万元），计税基础=180-36=144（万元），产生可抵扣暂时性差异=144-130=14（万元）。

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第2题

[单选题]

2020年7月1日，甲公司与客户签订一份合同，向其销售H、K两件商品。合同交易价格为5万元，H、K两件商品的单独售价分别为1.2万元和4.8万元。合同约定，H商品于合同开始日交付，K商品在7月10日交付，当两件商品全部交付之后，甲公司才有权收取全部货款。交付H商品和K商品分别构成单项履约义务，控制权分别在交付时转移给客户。不考虑增值税等相关税费及其他因素。甲公司在交付H商品时应确认（　　）。

A.
应收账款1万元
B.
合同资产1万元
C.
合同资产1.2万元
D.
应收账款1.2万元

答案解析

答案： B

答案解析：

合同资产，是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，但该权利取决于时间流逝之外的其他因素。甲公司已向客户转让H 商品而有权收取对价，但收取对价的权利取决于时间流逝之外的其他因素（K 商品的交付），因此甲公司在交付H 商品时应确认合同资产=5×1.2÷（1.2+4.8）=1（万元）。

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第3题

[单选题]2018年1月1日，甲公司以银行存款240万元外购一项专利技术并立即投入使用，预计使用年限为5年，预计净残值为0，采用直线法摊销。2019年1月1日，甲公司与乙公司签订协议，甲公司将于2021年1月1日以100万元的价格向乙公司转让该专利技术，甲公司对该专利技术仍采用直线法摊销。不考虑其他因素，甲公司2019年应对该专利技术计提摊销的金额为（　　）万元。

A.46
B.48
C.50
D.96

答案解析

答案： A

答案解析：2019 年1 月1 日，无形资产账面价值=240-240÷5=192（万元）。由于甲公司签订协议于2021 年1 月1 日以100 万元出售该无形资产，因此应当重新估计该无形资产的使用年限与预计净残值，经估计无形资产尚可使用年限变为2 年（2019 年至2020 年，2021 年1 月1 日将售出），预计净残值变为100 万元，属于会计估计变更，后续计量采用未来适用法，故2019 年无形资产的摊销金额=（192-100）÷2=46（万元），选项A 正确。

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第4题

[判断题]资产负债表日后事项所涉及的现金收支，不应该调整报告年度资产负债表货币资金项目和现金流量表相关项目的金额。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：资产负债表日后期间所涉及的现金收支，属于本年度的现金收支，不调整报告年度的现金收支，所以不调整报告年度资产负债表货币资金项目和现金流量表相关项目的金额。

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第5题

[组合题]

2016年至2019年，甲公司发生的与A仓库相关的交易或事项如下：
资料一：2016年12月31日，甲公司以银行存款7240万元购入A仓库并于当日出租给乙公司，相关手续已完成，租期为3年，年租金为600万元并于每年年末收取。甲公司预计A仓库的使用寿命为20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

资料二：2019年1月1日，甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量。当日，A仓库的公允价值为7000万元。
资料三：2019年12月31日，A仓库租期届满，甲公司将其收回并以7600万元的价格出售给丙公司，款项已收存银行。
其他资料：甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积。本题不考虑增值税、企业所得税等相关税费及其他因素。
要求（“投资性房地产”科目写出必要的明细科目）：

答案解析

[要求1]

答案解析：

借：投资性房地产7240
贷：银行存款7240

[要求2]

答案解析：影响2018年损益的金额=600-（7240-40）÷20=240（万元）

[要求3]

答案解析：

将投资性房地产后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式前已计提折旧金额=（7240-40）÷20×2=720（万元），将投资性房地产后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式对留存收益的影响金额=7000-（7240-720）=480（万元）。相关会计分录如下：

借：投资性房地产——成本7000
投资性房地产累计折旧（360×2）720
贷：投资性房地产7240
　盈余公积{[7000-（7240-720）]×10%}48
　利润分配——未分配利润{[7000-（7240-720）]×90%}432

[要求4]

答案解析：

2019年12月31日处置投资性房地产影响营业利润的金额=7600-7000=600（万元），相关会计分录如下：
借：银行存款7600
贷：其他业务收入7600
借：其他业务成本7000
贷：投资性房地产——成本7000

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