题目
[不定项选择题]甲公司向乙信用社借款20万元，以甲公司现有的及将有的生产设备、原材料和产品设立抵押。根据物权法律制度规定，下列关于该抵押的说法中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,E
答案解析：选项C：浮动抵押自抵押合同生效之时设立；未经登记的，不得对抗善意第三人。
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本题来源：2018年税务师《涉税服务相关法律》真题
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拓展练习
第1题
[单选题]行政处罚的追究时效从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。下列关于连续状态的说法中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：连续状态是指行为人基于同一个违法故意、连续实施数个独立的同一种类的行政违法行为。
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第2题
[单选题]连带之债的特征之一是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：选项B：连带之债是指个债权人均得请求债务人为全部债务的履行，各债务人均负有为全部履行的义务。选项ACD：按份之债是指多数债权人或多数债务人各自按照一定的份额享有债权或负担债务的债。债权人为二人以上的，标的可分，按照确定的份额分享权利（按份债权）。
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第3题
[不定项选择题]根据《行政强制法》规定，下列关于查封、扣押及冻结的说法中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,E
答案解析：选项AD：行政机关实施查封、扣押或冻结，都应当遵守法定时限（一般期限和延长期限）的规定。两者的除外情形：（1）查封、扣押，“法律、行政法规”另有规定的；（2）冻结，“法律”另有规定的。
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第4题
[不定项选择题]下列关于保证及保证合同特征的说法中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D,E
答案解析：选项A：保证属于人的担保。选项BE：保证合同采用书面形式，是要式、单务、无偿、诺成、从合同。选项C：实践合同，也称要物合同，指除双方当事人的意思表示一致以外，尚须交付标的物或完成其他给付才能成立的合同。保证合同不属于实践合同。选项D：信用担保，也称人保，其具体方式即保证。
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第5题
[组合题]2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
2017年10月10日，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
答案解析
[要求1]
答案解析：选项ACD：基于法律行为的不动产物权变动，以登记为生效要件；选项B：租赁合同中，租期可由当事人约定，但约定的租期不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租期为6个月以上的，应订立书面合同；未采用书面形式的，视为不定期租赁；选项E：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
[要求2]
答案解析：选项AB：租期为6个月以上的，应订立书面合同，未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方当事人可以随时解除合同；选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；选项E：因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
[要求3]
答案解析：选项AB：不动产抵押自办理登记时设立抵押权。选项CD：抵押权人在债务履行期届满后未获清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。2017年10月10日，乙欠丁银行的债务即到期，丁银行可以行使抵押权。选项E：抵押合同自成立时生效，不以抵押权办理登记为生效要件。
[要求4]
答案解析：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效，但是合同有效，受让人戊可以请求乙承担不能履行合同的违约责任，解除合同。
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