甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元，由丙个人独资企业提供价值200万元的房屋作抵押。乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同，但未办理抵押登记。另外，甲公司又以一张汇票出质，与乙合伙企业签订了质押合同，甲公司将汇票交付给乙合伙企业，但未办理出质登记。根据物权法律制度规定，下列关于本案合同效力和担保物权设立效力的说法中，正确的是（　　）。-之了课堂

题目

[单选题]甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元，由丙个人独资企业提供价值200万元的房屋作抵押。乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同，但未办理抵押登记。另外，甲公司又以一张汇票出质，与乙合伙企业签订了质押合同，甲公司将汇票交付给乙合伙企业，但未办理出质登记。根据物权法律制度规定，下列关于本案合同效力和担保物权设立效力的说法中，正确的是（　　）。

A.质押合同无效
B.抵押权设立无效
C.质权设立无效
D.抵押合同无效

本题来源：2018年税务师《涉税服务相关法律》真题点击去做题

答案解析

答案： B

答案解析：选项A：质押合同是诺成合同，不以交付质押财产为生效要件。选项B：不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记之时设立。选项C：票据（汇票、支票、本票）、债券、存款单、仓单、提单：①有权利凭证的，权利凭证交付质权人时设立；②无权利凭证的，有关部门办理出质登记时设立。选项D：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同不以登记为生效要件，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。

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拓展练习

第1题

[单选题]下列法律原则中，属于侵权责任法归责原则的是（　　）。

A.诚实信用原则
B.公序良俗原则
C.过错责任原则
D.平等原则

答案解析

答案： C

答案解析：侵权责任的归责原则，即过错责任原则、过错推定责任原则、无过错责任原则。

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第2题

[单选题]根据《行政复议法》《行政复议法实施条例》规定，申请人可依法一并提出对行政行为所依据的有关规定的审查申请。下列文件中，属于可以审查的规定是（　　）。

A.县级人民政府的规定
B.设区的市人民政府规章
C.省级人民政府规章
D.县人大常委会的规定

答案解析

答案： A

答案解析：公民、法人或其他组织在申请行政复议时，可一并提出对具体行政行为所依据的有关规定的审查申请。可以审查的“规定”是指国务院部门的规定、县级以上地方各级人民政府及其工作部门的规定以及乡、镇人民政府的规定。但这些规定不含部门规章和地方规章。

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第3题

[单选题]行政处罚的追究时效从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。下列关于连续状态的说法中，正确的是（　　）。

A.连续状态是指行为人基于不同的违法故意、连续实施数个独立的行政违法行为
B.连续状态是指行为人基于同一个违法故意、连续实施数个独立的不同种类的行政违法行为
C.连续状态是指行为人基于不同的违法故意、连续实施数个不同种类的行政违法行为
D.连续状态是指行为人基于同一个违法故意、连续实施数个独立的同一种类的行政违法行为

答案解析

答案： D

答案解析：连续状态是指行为人基于同一个违法故意、连续实施数个独立的同一种类的行政违法行为。

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第4题

[单选题]根据《刑事诉讼法》规定，下列人员中，不属于诉讼参与人的是（　　）。

A.鉴定人
B.证人
C.书记员
D.辩护人

答案解析

答案： C

答案解析：刑事诉讼参与人包括当事人、法定代理人、诉讼代理人、辩护人、证人、鉴定人和翻译人员。

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第5题

[组合题]2017年2月3日，甲继承了一套坐落于市中心的房屋。2017年4月8日，甲因急需用钱，在尚未办理继承房屋产权登记的情况下，即与乙签订买卖合同，将该房屋卖给乙，并交给乙居住。2017年6月9日，甲将继承的房屋登记于自己名下。2017年6月15日，甲将该房屋卖给丙并办理了所有权移转登记。2017年7月20日，丙受丁胁迫将房屋低价卖给丁并完成了房屋所有权移转登记。2017年8月22日，丁又将该房屋加价转手卖给戊，并完成了房屋所有权移转登记（戊不知丁胁迫丙）。戊请求乙腾退房屋遭拒，由此引发纠纷。

答案解析

[要求1]

答案解析：选项AE：所有权的原始取得，是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权；继受取得是指基于他人既存的权利而取得所有权。通过继承取得所有权属于继受取得。选项D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，所以甲已经继承取得房屋所有权。

[要求2]

答案解析：选项AE：善意占有与恶意占有是对无权占有的分类。有权占有，是指基于本权即基于法律上的原因而为的占有。乙通过和甲签订房屋买卖合同取得对房屋的占有属于有权占有。选项B：自主占有，是指以所有的意思为占有，如买受人对标的物的占有。他主占有，指不以所有的意思为占有，如借用人对借用物的占有。乙作为房屋买受人，占有状态为自主占有。选项C：直接占有是占有人事实上占有其物，乙已经入住该房屋，所以属于直接占有。选项D：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。甲仅与乙签订房屋买卖合同而未办理过户登记，所以乙仍未取得房屋所有权。

[要求3]

答案解析：所有权绝对消灭，即所有权与其主体分离，而他人亦未取得该权利；相对消灭，即所有权与其主体分离，而由他人取得该权利。甲将房屋过户给丙，丙取得所有权，甲的所有权相对消灭，选项A错误。所有权的继受取得，是指基于他人既存的权利而取得所有权。如买受人自出卖人处受让标的物所有权。丙和丁都是基于买卖合同而为的登记取得所有权，都属于继受取得，选项BC正确。乙与甲签订房屋买卖合同但未办理房屋所有权移转登记，尚未取得房屋所有权，对房屋的占有属于基于债权的有权占有；而戊已经取得房屋的所有权；物权优先于债权，乙基于债权的占有不能对抗戊的所有权，戊可以请求乙腾退房屋，选项D正确。因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以甲自2017年2月3号已经取得所有权，选项E错误。

[要求4]

答案解析：根据规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权；当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的。

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