题目
[不定项选择题]下列关于投资性房地产会计处理的表述中,不正确的有(  )。
  • A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应将该房地产转换前的账面价值作为转换后自用房地产的入账价值
  • B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入其他综合收益
  • C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入其他综合收益
  • D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值小于公允价值的差额计入公允价值变动损益
  • E.出售投资性房地产时,除结转成本外,还应将公允价值变动损益转入其他业务收入
本题来源:《财务与会计》模拟试卷(一) 点击去做题
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

投资性房地产后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式时,其账面价值与公允价值的差额计入留存收益,选项B不正确;自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益,选项C不正确;存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益,选项D不正确。

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拓展练习
第1题
[单选题]A公司从事房地产开发经营业务,2022年1月1日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日,A公司与B公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给B公司使用,租期3年。该商品房的账面余额为9 000万元,未计提跌价准备,公允价值为10 000万元。该商品房预计可使用50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。A公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素,A公司出租商品房2022年度应当计提的折旧是(  )万元。
  • A.165.00
  • B.180.00
  • C.183.33
  • D.200.00
答案解析
答案: A
答案解析:

A公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租,那么出租之前是作为存货核算的,作为存货核算的商品房不计提折旧,出租后采用成本模式进行后续计量,转换的分录为:

借:投资性房地产 9 000

 贷:开发产品       9 000

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致,即当月增加当月不计提折旧,当月减少当月仍计提折旧,2022年度计提折旧的时间应该是11个月,折旧金额=9 000/50×11/12=165(万元),选项A正确。

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第2题
[不定项选择题]在通货膨胀的初期,下列应对措施正确的有(  )。
  • A.进行长期投资
  • B.签订长期购货合同
  • C.取得长期借款
  • D.签订长期销货合同
  • E.严格的信用条件
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

为了减轻通货膨胀对企业造成的不利影响,企业应当采取措施予以防范。在通货膨胀初期,货币面临着贬值的风险,这时企业进行投资可以避免风险,实现资本保值;与客户应签订长期购货合同,以减少物价上涨造成的损失;取得长期负债,保持资本成本的稳定。签订长期销货合同,在通货膨胀时期会减少企业的收入,不利于应对通货膨胀风险,选项D不当选。选项E是在通货膨胀持续期采用的措施,选项E不当选。

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第3题
[不定项选择题]下列各项中,属于会计政策变更的有(  )。
  • A.长期股权投资后续计量由权益法变更为成本法
  • B.存货跌价准备由按单项存货计提变更为按存货类别计提
  • C.投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式
  • D.存货的发出计量方法由先进先出法变更为月末一次加权平均法
  • E.政府补助的核算方法由总额法变更为净额法
答案解析
答案: D,E
答案解析:

选项A,因追加投资使得长期股权投资后续计量由权益法核算改为成本法核算属于核算对象发生变化,是新的会计事项,不属于会计政策变更;选项B,存货跌价准备由按单项存货计提变更为按存货类别计提属于会计估计变更;选项C,投资性房地产后续计量不允许由公允价值模式计量改为成本模式,属于会计差错。

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第4题
[组合题]

长江公司2023年计划投资购入一台新设备,有关资料如下:
(1)该设备的初始投资额是600万元,购入后无需安装直接投入使用。预计该设备投产后每年给公司增加300万元的销售收入,同时每年增加付现成本85万元。
(2)预计该设备投产后,第一年年初的流动资产需要额为20万元,流动负债需要额为10万元。第二年年初流动资产需要额为40万元,流动负债需要额为15万元。
(3)该设备预计使用年限为6年,预计残值率为5%,采用年限平均法计提折旧,预计该设备在第4年年末需要支付修理费用4万元,最终报废净残值为40万元。
(4)假设公司的所得税税率为25%,需求最低投资报酬率为8%。
[(P/A,8%,6)=4.6229;(P/F,8%,1)=0.9259;(P/F,8%,4)=0.7350;(P/F,8%,6)=0.6302]

答案解析
[要求1]
答案解析:

第一年流动资金投资额=20-10=10(万元);
第二年流动资金投资额=40-15=25(万元);
第二年需要增加的流动资金投资额=25-10=15(万元)。

[要求2]
答案解析:

每年的折旧额=600×(1-5%)/6=95(万元);
每年的经营期现金流量=(300-85)×(1-25%)+95×25%=185(万元)。

[要求3]
答案解析:

设备报废相关现金流量=40-(40-600×5%)×25%=37.5(万元);终结期现金净流量为37.5+25=62.5万元。

[要求4]
答案解析:

净现值=-610+185×(P/A,8%,6)+62.5×(P/F,8%,6)-15×(P/F,8%,1)-4×(1-25%)×(P/F,8%,4)=-610+185×4.6229+62.5×0.6302-15×0.9259-4×(1-25%)×0.7350=268.53(万元)

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第5题
[单选题]下列交易或事项中,会引起现金流量表中投资活动产生的现金流量发生增减变动的是(  )。
  • A.收到被投资企业分派的现金股利
  • B.向投资者分派现金股利
  • C.发行股票时支付的相关费用
  • D.支付融资租入的固定资产租赁费
答案解析
答案: A
答案解析:

选项B、C、D,会引起筹资活动的现金流量发生变动。

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