题目
[组合题]甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2021年1月1日至2023年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2022年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2022年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2022年5月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2022年8月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同，丙随后表示同意。请根据上述案情回答下列问题。[要求1]根据《民法典》合同编的相关规定，下列租赁合同的期限的说法中正确的有（ ）。
[要求2]根据《民法典》合同编的相关规定，下关于房屋所有权变动的说法中错误的有（ ）。
[要求3]根据《民法典》合同编的相关规定，下关于维修义务的说中正确的有（ ）。
[要求4]根据《民法典》合同编的相关规定，下列关于转租及债务抵销的说法中正确的有（ ）。
- A、丙可以要求解除合同
- B、丙不能要求解除合同
- C、乙可以要求抵销4000元
- D、乙不得要求抵销4000元
- E、如果丙同意乙的转租，丙与乙之间的租赁合同继续有效
答案解析
[要求1]
答案：
A,E
答案解析：租赁期限6个月以上的，应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，选项B错误；租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁视为不定期租赁，选项C错误；对于不定期租赁，出租人和承租人均可以随时解除合同，选项D错误，选项E正确。
[要求2]
答案：
B,E
答案解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁的合同的效力，选项B错误，选项C正确；出租人在出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，选项E错误。
[要求3]
答案：
A,C,E
答案解析：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，此处合同未约定房屋维修责任，所以应由丙履行维修义务，选项B错误；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，选项D错误。
[要求4]
答案：
A,C,E
答案解析：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，选项A正确，选项B错误；甲乙债权债务符合债务抵销的要件，可以进行抵销，选项C正确，选项D错误。承租人经出租人同意转租，承租人与出租人的租赁合同继续有效，选项E正确。
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本题来源：《涉税服务相关法律》模拟试卷（一）
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拓展练习
第2题
[单选题]甲为普通合伙企业的执行合伙事务的合伙人。甲为清偿其对合伙企业以外的第三人乙的20万元个人债务，私自将合伙企业的一台工程机械以25万元的市价卖给善意第三人丙并交付。甲用所获价款中的20万元清偿了对乙的债务，剩余5万元被其挥霍一空。根据合伙企业法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：此处是“善意取得”制度的应用，该工程机械的所有权人是合伙企业，甲的行为属于无权处分，而丙善意、工程机械以市价转让且交付完毕，丙有权主张善意取得工程机械的所有权，原权利人合伙企业无权要求返还（选项A错误）、损失只能向无权处分人甲追索（选项D正确）；无权处分不影响合同效力，甲与丙的工程机械买卖合同已经成立并生效，选项C错误；甲偿还乙债务是另一个法律关系，按照题意，甲负有还款义务，其对乙的清偿有效，选项B错误。
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第4题
[不定项选择题]根据《民法典》规定，承担缔约过失责任的情形有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：根据《民法典》的规定，当事人“在订立合同过程中”有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任:①假借订立合同，恶意进行磋商（选项B）；②故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况（选项C）；③泄露或者不正当地使用在订立合同中知悉的商业秘密（选项A）；④有其他违背诚实信用原则的行为。
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第5题
[不定项选择题]根据婚姻家庭法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
B,C,D,E
答案解析：在女方怀孕、分娩后1年内或中止妊娠后6个月内，男方不得提出离婚。但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。选项A错误。
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