甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2021年1月1日至2023年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2022年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2022年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2022年5月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2022年8月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同，丙随后表示同意。请根据上述案情回答下列问题。-之了课堂

题目

[组合题]甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2021年1月1日至2023年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2022年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2022年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2022年5月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2022年8月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同，丙随后表示同意。请根据上述案情回答下列问题。

[要求1]根据《民法典》合同编的相关规定，下列租赁合同的期限的说法中正确的有（　　）。

A、租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效
B、租赁期限6个月以上的，应采用书面形式，未采用书面形式的，租赁合同无效
C、租赁期届满，承租人继续使用租赁物，即使出租人没有提出异议的，原租赁合同不再有效
D、对于不定期租赁，只能由承租人解除合同
E、对于不定期租赁，出租人和承租人均可以随时解除合同

[要求2]根据《民法典》合同编的相关规定，下关于房屋所有权变动的说法中错误的有（　　）。

A、乙享有在同等条件下优先于丙购买的权利
B、丙企业可以要求解除与乙的租赁合同
C、丙企业不能要求解除与乙的租赁合同
D、甲出售该房屋前应当在合理期限内通知乙
E、甲出售该房屋前可以不用通知乙

[要求3]根据《民法典》合同编的相关规定，下关于维修义务的说中正确的有（　　）。

A、丙应当履行维修义务
B、乙应当履行维修义务
C、乙可以要求丙支付维修费用4000元
D、乙无权要求丙支付维修费用4000元
E、如果该房屋维修后影响使用，乙可以要求减少租金

[要求4]根据《民法典》合同编的相关规定，下列关于转租及债务抵销的说法中正确的有（　　）。

A、丙可以要求解除合同
B、丙不能要求解除合同
C、乙可以要求抵销4000元
D、乙不得要求抵销4000元
E、如果丙同意乙的转租，丙与乙之间的租赁合同继续有效

本题来源：《涉税服务相关法律》模拟试卷（一）点击去做题

答案解析

[要求1]

答案： A,E

答案解析：租赁期限6个月以上的，应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，选项B错误；租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁视为不定期租赁，选项C错误；对于不定期租赁，出租人和承租人均可以随时解除合同，选项D错误，选项E正确。

[要求2]

答案： B,E

答案解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁的合同的效力，选项B错误，选项C正确；出租人在出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，选项E错误。

[要求3]

答案： A,C,E

答案解析：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，此处合同未约定房屋维修责任，所以应由丙履行维修义务，选项B错误；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，选项D错误。

[要求4]

答案： A,C,E

答案解析：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，选项A正确，选项B错误；甲乙债权债务符合债务抵销的要件，可以进行抵销，选项C正确，选项D错误。承租人经出租人同意转租，承租人与出租人的租赁合同继续有效，选项E正确。

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拓展练习

第1题

[单选题]根据《行政强制法》的规定，下列有关代履行的表述中，不正确的是（　　）。

A.行政机关可以代履行，或者委托没有利害关系的第三人代履行
B.代履行主要适用于行政机关作出依法要求当事人履行“排除妨碍、恢复原状等义务”的行政决定，而当事人逾期不履行，经催告仍不履行的情形
C.代履行的费用按照成本合理确定，由行政机关，代履行人以及当事人共同分担，但是法律另有规定的除外
D.代履行3日前，行政机关应当催告当事人履行，且实施代履行前行政机关应送达代履行决定书

答案解析

答案： C

答案解析：代履行的费用按照成本合理确定，由当事人承担，但法律另有规定的除外，选项C错误。

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第2题

[单选题]某有限责任公司有甲、乙、丙三名股东，甲、乙各持8％的股权，丙持84％的股权。丙任执行董事，乙任监事。甲发现丙将公司资产以极低价格转让给其妻开办的公司，严重损害了本公司利益，遂书面请求乙对丙提起诉讼。乙碍于情面予以拒绝。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　　）。

A.甲可以提议召开临时股东会，要求丙对相关事项作出说明
B.甲可以以自己的名义对丙提起诉讼，要求其赔偿公司损失
C.甲可以请求公司以合理价格收购其股权，从而退出公司
D.甲可以以公司内部监督机制失灵、公司和股东利益严重受损为由，请求人民法院判决解散公司

答案解析

答案： B

答案解析：有限责任公司代表10％以上表决权的股东、1/3以上的董事、监事会或者不设监事会的公司监事才有权提议召开临时股东会议，甲的股权比例未达到10％，选项A错误；本题所述情形不属于有限责任公司的股东可以请求公司以合理价格回购其股权的法定事由，选项C错误；本题所述情形不属于解散公司的法定事由，选项D错误。

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第3题

[单选题]根据《刑法》及有关规定，下列关于追诉时效的说法中，错误的是（　　）。

A.连续或继续状态的犯罪，追诉时效从犯罪行为开始之日起计算
B.在追诉期限以内又犯罪的，前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算
C.超过追诉时效的，一般不再追究犯罪分子的刑事责任
D.人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制

答案解析

答案： A

答案解析：连续或继续状态的犯罪，追诉时效从犯罪行为终了之日起计算，选项A错误。

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第4题

A.犯罪时不满18周岁的人，可以作为一般累犯
B.犯罪时不满12周岁的人，不负刑事责任
C.审判时已满75周岁的被告人，不适用死刑
D.已满75周岁的被告人故意犯罪，应当减轻处罚

答案解析

答案： B

答案解析：累犯不适用于犯罪时不满18周岁的人，选项A错误；已满75周岁的人，不适用死刑，但以特别残忍手段致人死亡的除外，选项C错误；已满75周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚，选项C错误。

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第5题

[单选题]根据刑事诉讼法律制度的规定，人民法院审理自诉案件时，下列做法中，正确的是（　　）。

A.对自诉人经一次合法传唤无正当理由拒不到庭的，按撤诉处理
B.对被告人下落不明的，应当缺席审理
C.对自诉人未经法庭允许中途退庭的，应当继续审理
D.对证据有疑问，需要调查核实的，可以宣布休庭，对证据调查核实

答案解析

答案： D

答案解析：自诉人经过两次合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，按撤诉处理，选项AC错误；在自诉案件审理过程中，被告人下落不明的，应当中止审理被告人归案后，应当恢复审理，必要时应当对被告人依法采取强制措施，选项B错误。

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