题目
[不定项选择题]甲、乙签订房屋买卖合同，双方约定：甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款，双方约定在书面房屋买卖合同中，交易价款写250万元。合同签订1周后，双方即办理了房屋过户登记手续。后因房款支付数额，双方发生纠纷。下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中，正确的有（ ）。本题来源：第四节 民事法律行为和代理
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答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。本题中甲、乙为避税签订的交易价款为250万元的买卖合同因双方为虚假意思表示而无效；其隐藏的真实买卖合同不存在违法事由，故有效，应按300万元产生纳税义务。
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]下列合同中，属于要式法律行为的有（ ）。答案解析
答案：
D,E
答案解析：
要式法律行为，是必须采取法律规定的特定形式才能成立的法律行为。
选项D，保证合同采用书面形式，口头保证合同不是保证，除非当事人自愿履行，法院不强制执行口头保证。
选项E，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
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第2题
[单选题]甲打算卖房，问乙是否愿意买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲、乙之间的房屋买卖合同，下列说法中正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
选项A、B，甲、乙之间的合同为附生效条件的买卖合同，合同已经成立，尚未生效。
选项C、D，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
本题中，不存在乙恶意阻止条件成就的情形，第二天早上7点屋顶没有喜鹊飞来，甲、乙之间约定的条件未成就，合同不生效，乙无须履行合同。
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第3题
[不定项选择题]丙受丁胁迫将房屋低价出售给丁，丙可以行使撤销权。根据《民法总则》规定，丙行使撤销权应遵循的规则有（ ）。
答案解析
答案：
A,B
答案解析：
（1）当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。所以选项A正确。
（2）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权，撤销权消灭。所以选项B正确。
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第4题
[不定项选择题]根据民法理论，民事法律行为生效的实质要件有（ ）。 答案解析
答案：
A,B
答案解析：民事法律行为生效的实质要件包括：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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第5题
[不定项选择题]在代理人与被代理人成立委托代理关系后，发生（ ）的情形时，委托代理终止。答案解析
答案：
A,B,C,E
答案解析：
委托代理因下列情形之一而终止：
（1）代理期届满或者代理事务完成；（选项B）
（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（选项E）
（3）代理人丧失民事行为能力；（选项C）
（4）代理人或者被代理人死亡；（选项A）
（5）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。
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