三种情况。

（1）能取得评估价格的

计算土地增值税时可扣除：①评估价格；②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用；③转让环节缴纳的税金（城建税及附加、印花税）。

评估价格＝重置成本价×成新度折扣率

重置成本价：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建筑同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。

（2）不能取得评估价格，但能提供购房发票的

①可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除；②与转让房地产有关的税金：城建税、教育费附加、印花税、契税

计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

（3）不能取得评估价格，也不能提供购房发票的

税务机关可以根据税收征收管理法的规定，实行核定征收。