当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，选项A不当选；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，选项D当选；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，选项B、C不当选。
甲租用乙的楼房，在签订合同前，乙明确告知甲该楼房为危楼，并在合同中约定“如果因为租赁物的原因造成甲人身伤害的，乙概不负责”；甲表示无异议，双方遂签订书面合同。后该楼倒塌，甲要求解除合同并要求乙赔偿损失。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
（1）选项ABD：赠与合同是诺成合同，当事人双方达成意思表示一致时合同成立。在本案中，甲当时并未同意受赠宝珠，赠与合同仅在木匣上成立，甲无权要求乙转移宝珠的所有权；（2）选项C：动产物权的转移，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。在本案中，宝珠并未完成交付，其所有权未发生转移。
（1）经委托人同意，受托人可以转委托，选项A不当选；（2）受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，只有在“第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系”的情况下，该合同才直接约束委托人和第三人，本题并没有指明“第三人订立合同时知道”，选项B不当选；（3）受托人（丙）因第三人（丁）的原因对委托人（甲）不能履行义务，受托人（丙）应当向委托人（甲）披露第三人（丁），委托人（甲）因此可以行使受托人（丙）对第三人（丁）的权利，选项C当选，选项D不当选。
甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租赁期限自2023年1月1日至2024年10月31日，月租金9000元，但未约定租金支付的期限。
2023年2月，房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修，花去维修费8000元，维修期间房屋无法居住，乙全家住酒店10天，住宿费用3000元。
2023年5月，乙全家出国半年。行前，乙经甲同意将房屋转租给丙，租期半年。丙租住期间，因使用不当，将甲的洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。
2023年12月，甲要求乙支付当年租金，乙拒绝。同时，乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元，甲拒绝。
2024年2月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。
2024年4月，甲在未通知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理了房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任，丁则通知乙1个月内搬出。
根据上述内容，分别回答下列问题：
