题目
[单选题]根据合同法律制度的规定,建设工程合同当事人对工程实际竣工日期有争议时,下列处理规则中,正确的是(  )。
  • A.工程竣工验收合格的,以工程转移占有之日为竣工日期
  • B.工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以开始使用之日为竣工日期
  • C.工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以工程封顶之日为竣工日期
  • D.承包人已提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期
答案解析
答案: D
答案解析:

当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理:(1)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期,选项A不当选;(2)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期,选项D当选;(3)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期,选项B、C不当选

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本题来源:第10节 几类主要的有名合同(2024)
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拓展练习
第1题
[单选题]

甲租用乙的楼房,在签订合同前,乙明确告知甲该楼房为危楼,并在合同中约定“如果因为租赁物的原因造成甲人身伤害的,乙概不负责”;甲表示无异议,双方遂签订书面合同。后该楼倒塌,甲要求解除合同并要求乙赔偿损失。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是(  )。

  • A.甲可以随时解除合同   
  • B.甲不能解除合同,可以要求乙赔偿损失
  • C.甲乙签订书面合同时该条款生效
  • D.因合同有约,所以甲不能要求乙承担赔偿责任
答案解析
答案: A
答案解析:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同,选项A正确、选项B错误。造成对方人身伤害的免责条款无效,选项C、D错误。
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第2题
[单选题]甲曾经搭救过乙的性命,乙遂将一枚祖传宝珠装在一个精美木匣中,前往甲家相赠,以示感谢。甲同意留下木匣,但请乙将宝珠带回。甲后来有些后悔,又向乙表示愿意接受宝珠。下列表述中,正确的是(  )。
  • A.甲、乙之间的赠与合同成立,但乙有权撤销该合同并拒绝交付
  • B.甲尚未取得宝珠的所有权,但有权请求乙转移宝珠的所有权
  • C.甲已经取得宝珠的所有权,有权请求乙返还宝珠
  • D.甲无权请求乙转移宝珠的所有权
答案解析
答案: D
答案解析:

(1)选项ABD:赠与合同是诺成合同,当事人双方达成意思表示一致时合同成立。在本案中,甲当时并未同意受赠宝珠,赠与合同仅在木匣上成立,甲无权要求乙转移宝珠的所有权;(2)选项C:动产物权的转移,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。在本案中,宝珠并未完成交付,其所有权未发生转移。

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第3题
[单选题]甲委托乙销售一批首饰并交付,乙经甲同意转委托给丙。丙以自己的名义与丁签订买卖合同,丙依约向丁交付首饰,但丁拒绝向丙支付首饰款。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是(  )。
  • A.乙的转委托行为无效
  • B.丙与丁签订的买卖合同直接约束甲和丁
  • C.丙应向甲披露丁,甲可以行使丙对丁的权利
  • D.丙应向丁披露甲,丁可以行使丙对甲的权利
答案解析
答案: C
答案解析:

(1)经委托人同意,受托人可以转委托,选项A不当选;(2)受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,只有在“第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系”的情况下,该合同才直接约束委托人和第三人,本题并没有指明“第三人订立合同时知道”,选项B不当选;(3)受托人(丙)因第三人(丁)的原因对委托人(甲)不能履行义务,受托人(丙)应当向委托人(甲)披露第三人(丁),委托人(甲)因此可以行使受托人(丙)对第三人(丁)的权利,选项C当选,选项D不当选。

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第4题
[单选题]李某向王某借款5万元,约定借款期限半年,但未提及是否支付利息。半年后,因李某未如期归还,王某多次催要未果,向法院起诉要求李某还本付息。根据合同法律制度的规定,下列关于支付借款利息的主张中,能够得到法院支持的是(  )。
  • A.王某要求李某依当地习惯按年利率5%支付借款使用期间的利息
  • B.王某要求李某依当地习惯按年利率7%支付逾期还款期间的利息
  • C.王某要求李某按同期银行贷款利率支付借款使用期间的利息
  • D.王某要求李某按当时一年期贷款市场报价利率支付逾期还款期间的利息
答案解析
答案: D
答案解析:(1)选项AC:借贷双方没有约定利息,出借人不得主张支付借期内利息;(2)选项BD:借贷双方既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的,人民法院应予支持。
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第5题
[组合题]

甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙,租赁期限自2023年1月1日至2024年10月31日,月租金9000元,但未约定租金支付的期限。

2023年2月,房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修,甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修,花去维修费8000元,维修期间房屋无法居住,乙全家住酒店10天,住宿费用3000元。

2023年5月,乙全家出国半年。行前,乙经甲同意将房屋转租给丙,租期半年。丙租住期间,因使用不当,将甲的洗衣机损坏。乙回国后,甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失,乙提出洗衣机系由丙损坏,甲应向丙索赔。

2023年12月,甲要求乙支付当年租金,乙拒绝。同时,乙要求甲支付天花板维修费8000元,并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元,甲拒绝。

2024年2月,乙在未告知甲的情况下,在客厅造了一个壁炉。甲知悉后,要求乙拆除。

2024年4月,甲在未通知乙的情况下,将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理了房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由,要求甲承担赔偿责任,丁则通知乙1个月内搬出。

根据上述内容,分别回答下列问题:

答案解析
[要求1]
答案解析:

①甲有义务维修天花板。根据规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

②乙有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金。根据规定,出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

[要求2]
答案解析:甲有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失。根据规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人(丙)对租赁物造成损坏的,承租人(乙)应当承担赔偿责任。
[要求3]
答案解析:乙有权拒绝甲关于支付当年租金的要求。根据规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,当事人可以协议补充,不能达成补充协议的,可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的,租赁期间1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付。
[要求4]
答案解析:甲有权要求乙拆除壁炉。根据规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状(拆除壁炉)或者赔偿损失。
[要求5]
答案解析:丁取得了房屋所有权。根据规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。在本题中,甲与丁已经办理了房屋转移登记手续,丁取得了房屋所有权。
[要求6]
答案解析:乙关于其优先购买权受到侵害的主张不成立。根据规定,出租人将房屋出卖给其近亲属(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女),承租人不得主张优先购买权。
[要求7]
答案解析:丁无权要求乙1个月内搬出。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。在本题中,甲与乙签订的租赁合同在房屋所有权转移至丁后继续有效,在原租赁合同有效期限内,丁无权要求乙搬出。
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