题目
[单选题]A公司从事房地产开发经营业务,2022年1月1日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日,A公司与B公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给B公司使用,租期3年。该商品房的账面余额为9 000万元,未计提跌价准备,公允价值为10 000万元。该商品房预计可使用50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。A公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素,A公司出租商品房2022年度应当计提的折旧是(  )万元。
  • A.165.00
  • B.180.00
  • C.183.33
  • D.200.00
本题来源:《财务与会计》模拟试卷(一) 点击去做题
答案解析
答案: A
答案解析:

A公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租,那么出租之前是作为存货核算的,作为存货核算的商品房不计提折旧,出租后采用成本模式进行后续计量,转换的分录为:

借:投资性房地产 9 000

 贷:开发产品       9 000

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致,即当月增加当月不计提折旧,当月减少当月仍计提折旧,2022年度计提折旧的时间应该是11个月,折旧金额=9 000/50×11/12=165(万元),选项A正确。

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拓展练习
第1题
[不定项选择题]在通货膨胀的初期,下列应对措施正确的有(  )。
  • A.进行长期投资
  • B.签订长期购货合同
  • C.取得长期借款
  • D.签订长期销货合同
  • E.严格的信用条件
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

为了减轻通货膨胀对企业造成的不利影响,企业应当采取措施予以防范。在通货膨胀初期,货币面临着贬值的风险,这时企业进行投资可以避免风险,实现资本保值;与客户应签订长期购货合同,以减少物价上涨造成的损失;取得长期负债,保持资本成本的稳定。签订长期销货合同,在通货膨胀时期会减少企业的收入,不利于应对通货膨胀风险,选项D不当选。选项E是在通货膨胀持续期采用的措施,选项E不当选。

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第2题
[不定项选择题]下列各项变动中,属于会计估计变更的有(     )。
  • A.因技术进步,固定资产的折旧方法由年限平均法改为年数总和法
  • B.存货的计价方法由先进先出法改为移动加权平均法
  • C.坏账准备的计提比例由5%提高到10%
  • D.由于会计人员的错误估计,将无形资产的摊销年限由10年调整为8年
  • E.投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式
答案解析
答案: A,C
答案解析:选项B和E,属于会计政策变更;选项D,属于人为原因导致的会计差错。
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第3题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产会计处理的表述中,不正确的有(  )。
  • A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应将该房地产转换前的账面价值作为转换后自用房地产的入账价值
  • B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入其他综合收益
  • C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入其他综合收益
  • D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值小于公允价值的差额计入公允价值变动损益
  • E.出售投资性房地产时,除结转成本外,还应将公允价值变动损益转入其他业务收入
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

投资性房地产后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式时,其账面价值与公允价值的差额计入留存收益,选项B不正确;自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益,选项C不正确;存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益,选项D不正确。

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第4题
[不定项选择题]甲公司适用的企业所得税税率为25%,预计未来期间适用的企业所得税税率不会发生变化且能够产生足够的应纳税所得额用以抵减可抵扣暂时性差异,其2022年年度财务报表批准报出日为2023年4月15日。2023年2月10日,甲公司调减了2022年计提的坏账准备100万元,该调整事项发生时,企业所得税汇算清缴尚未完成。不考虑其他因素,上述调整事项对甲公司2022年年度财务报表项目产生的影响有(  )。
  • A.所得税费用增加25万
  • B.应交税费增加25万
  • C.递延所得税资产减少25万
  • D.应收账款增加100万
  • E.应收账款减少100万
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

资产负债表日后期间发生的调整事项,相应账务处理为:
借:坏账准备100
 贷:以前年度损益调整——信用减值损失100
借:以前年度损益调整——所得税费用25
 贷:递延所得税资产25
应调整减少递延所得税资产项目25万元,调整增加所得税费用项目25万元。坏账准备属于应收账款的备抵科目,冲减的坏账准备调整增加应收账款项目金额100万元。选项A、C和D正确。应交税费本身就是扣除坏账准备的计算而得,故坏账准备的变动不影响应交税费的确认金额。选项B不正确。

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第5题
[单选题]下列各项企业财务管理目标中,既没有考虑利润实现时间,又没有反映创造的利润与投入资本之间关系的是(  )。
  • A.股东财富最大化
  • B.每股收益最大化
  • C.企业价值最大化
  • D.利润最大化
答案解析
答案: D
答案解析:

以利润最大化作为财务管理目标存在以下缺陷:(1)没有考虑利润实现时间和资金时间价值;(2)没有考虑风险问题;(3)没有反映创造的利润与投入资本之间的关系;(4)可能导致企业财务决策短期倾向,影响企业长远发展。所以选项D正确。

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