题目

[单选题]下列关于商品房买卖合同的说法中,不符合法律规定的是(  )。
  • A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约  
  • B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,该合同效力待定
  • C.出卖人迟延交付房屋,经催告后3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方可以请求解除合同
  • D.出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起1年内行使
本题来源:第九节 主要合同 点击去做题

答案解析

答案: B
答案解析:出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,应当认定合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,可以认定合同有效。本题选择不符合规定的,选项B当选。
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拓展练习

第1题
[单选题]甲公司将一套设备租赁给乙公司使用,租赁期间,经询问确认乙公司无购买意向后,甲公司将该设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定,下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中,正确的是(  )。
  • A.买卖合同无效,租赁合同继续有效
  • B.买卖合同有效,租赁合同继续有效
  • C.买卖合同有效,租赁合同自买卖合同生效之日起终止
  • D.买卖合同有效,租赁合同须经丙公司同意后才继续有效
答案解析
答案: B
答案解析:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力(买卖不破租赁)。选项B当选。
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第2题
答案解析
答案: D
答案解析:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。选项D当选。
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第3题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定,下列情形中,赠与人不得主张撤销赠与的有(  )。
  • A.张某将1辆小轿车赠与李某,且已交付
  • B.甲公司与某地震灾区小学签订赠与合同,将赠与50万元用于修复教学楼
  • C.乙公司表示将赠与某大学3辆校车,双方签订了赠与合同,且对该赠与合同进行了公证
  • D.陈某将1块名表赠与王某,且已交付,但王某不履行赠与合同约定的义务
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:根据合同法律制度的规定,(1)赠与合同经公证机关公证后,不得撤销,选项C当选;(2)赠与的财产权利已转移至受赠人,不得撤销赠与。赠与财产权利转移,对于动产,系指动产交付给受赠人;对于不动产,系指该赠与不动产权利已经登记机关移转登记。选项A当选;(3)依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不得任意撤销,选项B当选;(4)受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以撤销赠与,选项D不当选。
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第4题
[不定项选择题]根据合同法律制度的规定,下列关于租赁合同解除的表述中,正确的有(  )。
  • A.租赁物在租赁期间发生所有权变动,买受人不愿继续出租的,可以解除租赁合同
  • B.承租人无正当理由未支付租金,经催告在合理期间内仍不支付的,出租人可以解除合同
  • C.租赁物危及承租人的安全或健康的,承租人可以随时解除合同
  • D.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
答案解析
答案: B,C,D
答案解析:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,选项A不当选。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:当事人没有约定交付地点或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定;仍不能确定,标的物需要运输的,出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。
[要求2]
答案解析:丁公司的保证期间为6个月。根据规定,当事人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。
[要求3]
答案解析:

保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

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