房产税中的房产原值如何计算？房产税原值认定方法有哪些

房产税的征收与房产原值紧密相连，可房产原值究竟该如何精准计算？又有哪些认定方法？这不仅关乎企业和个人的纳税金额，更影响着财务规划。本文，之了君就为大家详细解读房产税中房产原值的相关信息。

房产税中的房产原值是什么？

房产原值，即房屋的原始价值，是指构建或取得房屋时发生的全部成本及相关费用，具体金额需根据房屋来源（自建、购买、拍卖等）按国家会计制度核算。它代表着构建建筑物时的总花费，是取得房屋时的实际成本。

房产税中的房产原值如何认定？

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152 号) 第一条规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”
房产原值需包含为取得土地使用权支付的价款、与房屋不可分割的附属设备及配套设施（如给排水、采暖、电梯等）的价值，具体按国家会计制度核算。其确定依据房屋的不同来源和性质有所不同，具体如下：

1、自建房屋：房产原值包括原土地申请及使用费、建房申请费、施工公司的建筑费用、建筑材料费用、室内不可分割的装饰及附属设施费用等所有相关成本的累计总和。

2、采购的商品房：房产原值通常是根据开发商的销售价格，加上购房者需支付的契税及其他直接相关的费用，以及房屋不可分割的装修和附属设施费用（单独进行的非必要装修费用不计入）。

3、采购的二手房：房产原值基于交易时的市场价格，考虑进去的费用有购房者缴纳的契税及其他直接相关费用，以及房屋不可分割的装修和附属设施费用等。

4、拍卖的房子：房产原值以拍卖成交价格为基础，加上拍卖过程中的税费和其他必要支出，以及房屋不可分割的装修和附属设施成本。

5、共有产权变更的情况：如果房产是共有财产且产权变更 (如离婚后更名)，房产原值则延续变更前的原始价值，不因产权人变更而重新计算。

总之，房产税房产原值需综合考量多种因素。从房屋初始构建成本，到不可分割的附属设备价值，再到土地价值的纳入，各环节都不容有失。不同情况适用不同计算规则，务必谨慎对待，以确保合规纳税 。