最低租赁付款额现值怎么算？公式是什么

最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。那么，大家是否清楚，最低租赁付款额现值怎么算？公式是什么？下面，之了君就针对这一问题，给大家具体解读一下。

一、最低租赁付款额现值怎么算

最低租赁付款额现值的计算需要结合租金支付、担保余值和折现率，通过现值公式进行计算。具体公式为：

最低租赁付款额现值=每期租金×年金现值系数（P/A,i,n）+担保余值×复利现值系数（P/F,i,n）

其中，折现率优先采用出租人租赁内含利率，其次为合同约定利率；若无法获取前述利率，可采用承租人的增量借款利率。

（一）核心公式解析

最低租赁付款额现值的计算逻辑如下：

无优惠购买权时：

现值=每期租金×年金现值系数（P/A,i,n）+ 承租人或其关联方担保的资产余值 ×复利现值系数（P/F,i,n）

有优惠购买权时：

现值=每期租金×年金现值系数（P/A,i,n）+ 优惠购买价 ×复利现值系数（P/F,i,n）

（二）公式原理：

年金现值系数（P/A,i,n）用于将等额租金折现至租赁期初；

复利现值系数（P/F,i,n）用于将担保余值或优惠购买价等单笔金额折现。

二、现值法的实际应用

在租赁会计处理中，现值法是核心方法，可更准确地反映租赁期内的真实成本，适用于以下场景：

租赁期相对较短或租金支付方式不规则时，通过折现能直观体现货币时间价值；

租赁开始日，承租人需将最低租赁付款额现值确认为“使用权资产”和“租赁负债”（根据《企业会计准则第21号——租赁》）。

示例：若租赁期为10年，每年末支付租金2万元，折现率为5%，则最低租赁付款额现值=2×（P/A,5%,10）≈2×7.7217=15.4434万元。

最低租赁付款额现值的计算公式及应用逻辑已梳理如上。实际工作中若遇到复杂场景（如浮动租金、多笔担保余值等），可结合具体合同条款进一步分析。如果需要更系统的学习，欢迎到之了课堂深入探讨租赁会计的实务处理。