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在寸土寸金的今天,有人不仅不用为房子发愁,还能用作“投资”。这些传说中的“投资性房地产”在会计中的具体分类主要是3类:①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。下面就跟随之了君一起去看看投资性房地产的账务处理如何做?
⭐注意注意!持有以备增值的房产不属于投资性房地产,持有以备增值的土地属于投资性房地产!我们拒绝炒房子,只能炒地皮。
取得投资性房地产的账务处理
① 外购:按照取得时的实际成本进行初始计量。
② 自建:由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。(也就是投资性房地产能用之前花多少钱,记多少钱。)
③ 非转投(固定资产、存货等非投资性房地产转为投资性房地产)
按照转换日公允价值入账,借差计入公允价值变动损益,贷差计入其他综合收益。
▶ 为什么要这样处理?
公允价值增值有着客观确凿证据,按照可靠性要求,理应如实记账,但是按照谨慎性原则不能增加企业利润,所以贷方差额计入其他综合收益(计入所有者权益,不影响利润),公允价值减值借方差额计入公允价值变动损益(减少利润)。
如此处理不仅满足了谨慎性要求(不高估资产,不低估费用),也满足了可靠性要求。
持有期间投资性房地产的账务处理
① 成本模式:计提折旧或摊销作为出租房子的成本,并且确认租金收入。
② 公允价值模式:只需要记录公允价值变动。
● 公允价值上升
借:投资性房地产-公允价值变动
贷:公允价值变动损益-投资性房地产
● 公允价值下降
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产-公允价值变动
处置投资性房地产的账务处理
① 成本模式:
② 公允价值模式:
以上就是之了君给大家整理的“投资性房地产的账务处理+投资性房地产分录”的相关内容,希望对大家有所帮助!如果你还想学习更多有用的会计知识,欢迎加入之了课堂学习咨询!