一般纳税人租赁发票税率是多少？发票开专票还是普票

租赁发票，本质上是一种用于证明租赁业务的凭证。这种发票体现了租赁交易的全过程和相关税务信息。那么，大家是否清楚，一般纳税人租赁发票税率是多少？发票开专票还是普票？接下来，之了君就给大家详细解读一下。

一、一般纳税人租赁发票税率是多少？

一般纳税人租赁发票的税率根据租赁标的和取得时间不同，主要分为9%（一般计税）和5%（简易计税）两种情况，其中不动产租赁还可能涉及1.5%的优惠税率。

（一）‌不动产租赁税率‌

1、‌一般计税 方法‌：适用9%税率，适用于以下情形：

出租2016年5月1日后取得的不动产；‌‌‌‌

转租2016年5月1日后租入的不动产。‌‌‌‌

2、‌简易计税方法‌：适用5%征收率，适用于以下情形：

出租2016年4月30日前取得的不动产；‌‌

转租2016年4月30日前租入的不动产。‌‌‌‌

（二）‌动产租赁税率‌

1、‌建筑设备租赁‌：若配备操作人员，按“建筑服务”适用9%税率；不配备操作人员则按“有形动产租赁”适用13%税率。‌‌

2、‌其他动产租赁‌：一般纳税人通常适用13%税率，但搜索结果中未明确提及具体政策变动。

二、发票开专票还是普票？

一般纳税人租赁发票可根据实际需求选择开具增值税专用发票（专票）或普通发票（普票），专票可用于进项抵扣，普票则不能。

（一）‌开具专票与普票的核心区别‌

‌增值税抵扣‌：专票的进项税额可抵扣销项税额，降低企业税负；普票不可抵扣。‌‌‌‌

（二）‌适用场景‌

若承租方为一般纳税人且需抵扣，出租方应开具专票。‌‌‌‌

若承租方为小规模纳税人或个人，通常开具普票即可。‌‌

（三）‌税务处理与税率‌

‌一般计税方法‌：一般纳税人出租不动产（如房屋、厂房）适用9%税率，专票或普票均可开具。‌‌‌‌

‌简易计税方法‌：若不动产为2016年4月30日前取得，可选择按5%征收率开票（专票或普票）。‌‌‌‌

‌特殊情形‌：住房租赁企业向个人出租住房，可减按1.5%征收率开票。‌‌

关于一般纳税人租赁发票税率方面的信息，以及发票开专票还是普票相关的配套知识点内容，之了君已经给大家详细解读清楚了。当然，大家可能在实际工作当中还会遇到很多形形色色的其他问题，有什么疑问可以随时到之了课堂来咨询。