房地产开发商自建的房和商铺用于出售和出租，怎么做账务处理

随着房地产市场的蓬勃发展，越来越多的开发商选择自建房屋和商铺，并通过出售和出租的方式获取回报。在这个过程中，正确的账务处理显得尤为重要。它不仅能确保企业财务的清晰透明，还能为企业的稳健发展提供有力支撑。那么，房地产开发商在面对自建房和商铺的出售与出租时，应如何进行账务处理呢？

请复制课程激活码：56641111

房地产开发商自建的房和商铺用于出售和出租，怎么做账务处理

一、房地产企业销售商品房的会计处理：

1、根据合同约定收到房款

借：银行存款

       贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 结转成本

借：主营业务成本

       贷：开发产品 确认可抵减销售额的土地价款

借：应交税费—应交增值税(销项税额抵减)(土地价款/(1+9%)*9%)

       贷：主营业务成本

2、房地产开发企业销售期房的会计核算

（1）收到期房销售款

借：银行存款

      贷：预收账款/合同负债 预缴增值税

借：应交税费—预交增值税

       贷：银行存款

（2）销售房产收取预收房款的会计核算

销售房产预收房款，由于通过“预收账款”科目反映，尚未结转经营收入，因此，收据与发票的金额不会重复。

预收售房款，开收据时：

借：银行存款

       贷：预收账款

收最后一期房款，开发票时

借：银行存款(最后一期房款) 预收账款(以前预收部分)

       贷：经营收入

（3）房地产企业销售收入的账务处理

房地产企业符合商品房销售收入确认的条件时，应借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入”、“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目。

在达到收入确认条件时，应将在收入结转之前收到的商品房销售款全部记入“预收账款”科目的贷方，在结转收入时，全部由“预收账款”科目转入“主营业务收入”和“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目，这样能够保证“预收账款”科目的完整性。

二、房地产企业房屋出租的账务处理：

（1）商品房对外出租

借：投资性房地产

      贷：开发产品

（2）一次性收到房屋租金

借：银行存款

      贷：预收账款/合同负债

（3）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税

借：应交税费-预交增值税/应交税费-简易计税

      贷：银行存款 按出租期间分期结转收入

借：预收账款/合同负债

      贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税

（4）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报

借：预收账款/合同负债

      贷：应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税 按出租期间分期结转收入

借：预收账款/合同负债

      贷：其他业务收入

（5）按出租期间分期结转成本

借：其他业务成本

      贷：投资性房地产累计折旧

综上所述，房地产开发商在自建房和商铺的出售与出租过程中，需要遵循一系列规范的账务处理流程。这些流程不仅确保了企业财务的准确性和合规性，也为企业的长远发展提供了坚实的保障。希望本文能对开发商们在处理相关账务时提供有益的参考和启示，助力企业在竞争激烈的市场中稳健前行。