土地增值税，是指主要对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

1、转让国有土地使用权：土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，如果国有土地使用权是以“出让”行为，则不征收土地增值税。

2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的：土地增值税不仅对国有土地使用权的行为征税，如果有地上建筑物及其它附着物产权的行为，也需要征收土地增值税。

3、单位之间交换房地产(有实物形态收入)：房地产的互换，由于发生了房产转移，因此属于土地增值税的征税范围。但是对于个人之间互换自有居住用房的行为，经过当地税务机关审核，可以免征土地增值税。

4、合作建房建成后转让的：合作建房，对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;如果建成之后有偿转让，需要征收土地增值税。

5、存量房地产买卖；

6、抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)。

7、非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的；