很多人都知道房地产开发企业的财务收入高，而且房地产招聘财务基本都要求同行业经验，这是因为如果你没有房地产经验，做起来真的很棘手，房地产行业涉及的税种较多，就一个增值税就会把你算晕，今天就整理了房地产销售企业增值税计算全套公式，帮助大家理解！
温馨提示：老项目是指2016年4月30日前的项目。赶紧学起来吧！
一、房开企业
（一）期房预售：
1.老项目：简易计税方法
2.老项目、新项目：一般计税方法
(二）期房确认销售：
1.老项目：（简易计税方法）
2.老项目、新项目：一般计税方法
（三）现房销售：
1.老项目：简易计税方法
2.新项目：一般计税方法
// 之了课堂福利大放送 //
零基础免费学会计上岗技能
新用户登录选“会计实操”
即可免费领《实操入门班》
取证上岗两不误！！！
二、非房开企业
（一）小规模纳税人/一般纳税人：简易计税
1.自建
● 不动产所在地预缴：预缴税款=(全部价款和价外费用)/（1+5%）*5%
● 机构所在地：(全部价款和价外费用)/（1+5%）*5%-预缴税款
2.非自建
● 不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%
● 机构所在地：应纳税额=（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%-预缴税额
（二）一般纳税人：一般计税
1.自建
● 不动产所在地预缴：预缴税款=全部价款和价外费用/（1+5%）*5%
● 机构所在地：应纳税额=[（全部价款和价外费用）÷（1+9%）×9%-进项税额]-预缴税款
2.非自建
● 不动产所在地预缴：预缴税款=（全部价款和价外费用-购置原价）/（1+5%）*5%
● 机构所在地：应纳税额=[（全部价款和价外费用）÷（1+9%）×9%-进项税额]-预缴税款
以上就是之了君分享给大家的“企业销售不动产增值税全套计算公式”，希望能帮助大家进一步理解相关知识点。此外，之了课堂还有更多会计方面的干货，欢迎大家登录查阅！
