很多人都知道房地产开发企业的财务收入高,而且房地产招聘财务基本都要求同行业经验,这是因为如果你没有房地产经验,做起来真的很棘手,房地产行业涉及的税种较多,就一个增值税就会把你算晕,今天就整理了房地产销售企业增值税计算全套公式,帮助大家理解!
温馨提示:老项目是指2016年4月30日前的项目。赶紧学起来吧!
一、房开企业
(一)期房预售:
1.老项目:简易计税方法
2.老项目、新项目:一般计税方法
(二)期房确认销售:
1.老项目:(简易计税方法)
2.老项目、新项目:一般计税方法
(三)现房销售:
1.老项目:简易计税方法
2.新项目:一般计税方法
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二、非房开企业
(一)小规模纳税人/一般纳税人:简易计税
1.自建
● 不动产所在地预缴:预缴税款=(全部价款和价外费用)/(1+5%)*5%
● 机构所在地:(全部价款和价外费用)/(1+5%)*5%-预缴税款
2.非自建
● 不动产所在地预缴:预缴税款=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%
● 机构所在地:应纳税额=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%-预缴税额
(二)一般纳税人:一般计税
1.自建
● 不动产所在地预缴:预缴税款=全部价款和价外费用/(1+5%)*5%
● 机构所在地:应纳税额=[(全部价款和价外费用)÷(1+9%)×9%-进项税额]-预缴税款
2.非自建
● 不动产所在地预缴:预缴税款=(全部价款和价外费用-购置原价)/(1+5%)*5%
● 机构所在地:应纳税额=[(全部价款和价外费用)÷(1+9%)×9%-进项税额]-预缴税款
以上就是之了君分享给大家的“企业销售不动产增值税全套计算公式”,希望能帮助大家进一步理解相关知识点。此外,之了课堂还有更多会计方面的干货,欢迎大家登录查阅!