是这样的,A公司为房地产公司有一块地皮,出租给B公司,A收取月租金3000元,B公司对租赁的土地上出资兴建钢结构厂房(计划2层)用于经营性出租,合同双方约定,B公司拥有10年的经营权,10年后撤场所有物和经营权归返A公司 有几个问题: 1) 对于B公司在别人的地上投入建厂房,建成后应该不能作为固定资产入账,是不是定义为投资性房地产,投资性房产的账务如何处理。 比如B公司: 支付租金3000元是入主营业务成本,和建房所有产生工程费用(工人人工,钢结构工程,混凝土等等五金材料款)计入什么科目。 2)另外,对于A公司来讲,10年后收回厂房和经营权,对于厂房怎么入账,突然多出一间厂房吗,是变成固定资产吗?[捂脸] 2边的账务都要做 应该怎么做账呢
芫*
2024-10-24 15:33
同学,你好!
对于 B 公司: 建成的厂房不能作为固定资产入账,也不宜定义为投资性房地产。因为土地所有权不属于 B 公司,且 10 年后要归还所有物和经营权。支付的租金 3000 元可计入主营业务成本。建房产生的工程费用可先计入长期待摊费用,在经营期限内进行摊销。 对于 A 公司: 10 年后收回厂房,可根据厂房的评估价值等确定入账价值。如果符合固定资产的确认条件,可以作为固定资产入账。在 10 年的租赁期间,每月确认租金收入,借:银行存款等,贷:其他业务收入;同时确认相关成本,如可能涉及的土地摊销等计入其他业务成本。10 年后收回厂房时,借:固定资产等,贷:营业外收入(假设无确定的对价)。同时,可对厂房进行评估和必要的清理,将其纳入公司资产管理范围。
对于 B 公司: 建成的厂房不能作为固定资产入账,也不宜定义为投资性房地产。因为土地所有权不属于 B 公司,且 10 年后要归还所有物和经营权。支付的租金 3000 元可计入主营业务成本。建房产生的工程费用可先计入长期待摊费用,在经营期限内进行摊销。 对于 A 公司: 10 年后收回厂房,可根据厂房的评估价值等确定入账价值。如果符合固定资产的确认条件,可以作为固定资产入账。在 10 年的租赁期间,每月确认租金收入,借:银行存款等,贷:其他业务收入;同时确认相关成本,如可能涉及的土地摊销等计入其他业务成本。10 年后收回厂房时,借:固定资产等,贷:营业外收入(假设无确定的对价)。同时,可对厂房进行评估和必要的清理,将其纳入公司资产管理范围。
专业指导-晏老师
2024-10-24 15:48
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